Novelle des Bauträgergesetzes: Was ändert sich für Käufer und Bauträger?
Am 5. Juni 2025 unterzeichnete der Präsident der Republik Polen, Andrzej Duda, ein Gesetz, das die Bestimmungen zum Schutz der Rechte von Personen, die Wohnungen und Einfamilienhäuser kaufen, ändert. Die Änderungen des Gesetzes vom 20. Mai 2021 zielen darauf ab, die Transparenz des Marktes zu erhöhen und die Position der Käufer zu stärken.
Neue Informationspflichten für Bauträger
Gemäß der Novelle müssen Unternehmen, die Immobilien zum Verkauf anbieten – sowohl Bauträger als auch andere Unternehmer –, vollständige, wahrheitsgemäße und aktuelle Daten über die angebotenen Einheiten bereitstellen. Besonderes Augenmerk wurde auf die Preisinformation gelegt – Kunden sollten nicht nur den aktuellen Wert, sondern auch die Preisveränderungshistorie kennen.
Die wichtigsten Gesetzesänderungen:
- Verbesserung des Prozesses der Wohnungs- und Hausannahme – neue Vorschriften sollen die Abnahmen geordneter und transparenter gestalten.
- Mehr Preistransparenz – Pflicht zur Veröffentlichung von tatsächlichen Preisen und deren Aktualisierung.
- Erweiterung des Verzeichnisses der dem Käufer zur Verfügung zu stellenden Informationen, einschließlich Einzelheiten zu Investitionen, Ausführungsstandards und Zeitplänen.
- Zugriff auf Preisänderungshistorie – Kunden werden nachvollziehen können, wie sich die Immobilienpreise im Laufe der Zeit entwickelt haben.
- Stärkerer Schutz der Rechte von Käufern, w tym zapewnienie im prawa do najlepszej dostępnej oferty cenowej.
- Meldepflicht von Daten an das Ministerium für Entwicklung und Technologie, was der besseren Marktbeobachtung dienen soll.
- Änderungen im Betrieb des Entwicklergarantiefonds – Ziel ist es, die Gelder der Kunden effektiver zu schützen.
- Erweiterung des Anwendungsbereichs von Verträgen, die vom Gesetz abgedeckt werden, was die Sicherheit auch bei weniger standardmäßigen Transaktionen erhöhen soll.
- Neue Vorschriften für das Recht, die Annahme einer Wohnung zu verweigern und vom Vertrag zurückzutreten – besonders wichtig bei der Feststellung wesentlicher Mängel.
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